الخميس 25 أبريل 2024
في حين أن ارتفاع أسعار الفائدة قد أدى في البداية إلى إضعاف نشاط البناء في سويسرا، إلا أن الآفاق على المدى المتوسط تبدو أكثر إشراقًا بسبب التعديلات الاقتصادية.
عادةً ما يكون لارتفاع أسعار الفائدة تأثير سلبي على نشاط التشييد. فارتفاع أسعار الفائدة يعني ارتفاع تكاليف التمويل وانخفاض أسعار العقارات. ولكن على المدى المتوسط، من المتوقع أن ينتعش هذا الأمر مرة أخرى في سويسرا، وفقًا لدراسة.
بالنسبة لسوق الإنشاءات والعقارات، فإن أسعار الفائدة الرئيسية والعائدات على سندات الاتحاد الكونفيدرالي وأسعار الرهن العقاري هي العوامل الرئيسية لأسعار الفائدة.
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تباطؤ نشاط البناء وبالتالي تباطؤ نمو المحفظة العقارية. هذه هي نتائج دراسة أجراها المكتب الاتحادي للإسكان بتكليف من المكتب الاتحادي للإسكان (FHO) وأجرتها شركة الاستشارات العقارية Wüest Partner ونشرت يوم الخميس.
هذه التأثيرات بالكاد تظهر حاليًا في البيانات بسبب التأخير في توافر البيانات، ولكنها واضحة بالفعل في الواقع، وفقًا للخبراء.
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضًا إلى ارتفاع دخل الإيجار من خلال سعر الفائدة المرجعي. وهذا له تأثير محفز على أسعار العقارات وبالتالي يمكن أن يؤثر أيضًا على نشاط البناء.
إذا استمر معدل الشواغر في الانخفاض وارتفعت الإيجارات، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى حافز اقتصادي أكبر لبناء شقق إضافية.
وتتابع الدراسة أن تباطؤ النمو سيؤدي إلى انخفاض أسعار أراضي البناء، مما سيجعل البناء أكثر اقتصاداً على المدى المتوسط. وقد بدأ هذا التطور بالفعل. فقد أصبحت أراضي البناء مؤخراً أرخص مرة أخرى في سويسرا.
وبالتالي، من المرجح أن ينتعش نشاط البناء السكني مرة أخرى على المدى المتوسط. ويرجع ذلك إلى أن أسعار الفائدة لا تزال منخفضة حاليًا وفقًا للمعايير التاريخية، وقد خفض البنك الوطني السويسري بالفعل سعر الفائدة الرئيسي من 1.751 تيرابايت إلى 1.51 تيرابايت في مارس 2024.
كما يؤدي ارتفاع مستوى الهجرة إلى تعزيز نشاط التشييد والبناء.
©كيستون/إسدا
Arabic 
English 
German 
French 
Spanish