الجمعة، فبراير 2 فبراير 2024
تشهد العقارات السكنية السويسرية ارتفاعًا كبيرًا في الربع الرابع، مما يمثل ارتفاعًا ثابتًا حتى عام 2023. ويشمل الارتفاع منازل الأسرة الواحدة والشقق، مما يعكس قوة سوق العقارات.
في سويسرا، حافظ مسار أسعار العقارات السكنية على منحنى تصاعدي في الربع الأخير من عام 2023 وعلى مدار العام. شهد سوق منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية ارتفاعًا ملحوظًا في القيمة.
كشف المكتب الاتحادي للإحصاء عن ارتفاع مؤشر أسعار العقارات السكنية في سويسرا بمقدار 1.11 نقطة مئوية 3TP3T، ليصل إلى 117.4 نقطة في الفترة من أكتوبر إلى ديسمبر 2023 مقارنة بالربع السابق. وكانت هذه الزيادة مدفوعة في المقام الأول بارتفاع أسعار منازل الأسرة الواحدة بمقدار 0.51 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت، وارتفاع أكثر وضوحًا بمقدار 1.71 تيرابايت 3 تيرابايت في أسعار الوحدات السكنية، مما عزز المؤشر العام.
وتكشف المقارنة على أساس سنوي عن زيادة في الأسعار بمقدار 1.21 تيرابايت 3 تيرابايت عن الربع نفسه من العام السابق، مما يوضح تباينًا في ديناميكيات السوق بين المنازل والشقق. شهدت الشقق السكنية ارتفاعًا في الأسعار بمقدار 2.51 تيرابايت 3 تيرابايت، بينما شهدت منازل الأسرة الواحدة انخفاضًا هامشيًا قدره 0.21 تيرابايت 3 تيرابايت.
أظهر الاستعراض السنوي لعام 2023 ارتفاعًا في أسعار العقارات السكنية بمتوسط 2.21 تيرابايت 3 تيرابايت. وبتفصيل ذلك، سجلت منازل الأسرة الواحدة زيادة بمتوسط 1.91 تيرابايت 3 تيرابايت، بينما ارتفعت الوحدات السكنية بمقدار 2.41 تيرابايت 3 تيرابايت.
على مستوى البلديات، أظهر السوق اتجاهات متباينة. فقد شهدت المناطق الحضرية داخل التجمعات الحضرية الكبيرة أهم الارتفاعات في أسعار منازل الأسرة الواحدة في الربع الرابع، في حين شهدت التجمعات الحضرية المتوسطة الحجم أكبر الانخفاضات في الأسعار. أما بالنسبة للوحدات السكنية، فقد حدث أكبر نمو في الأسعار في التجمعات الصغيرة أو تلك التي تقع خارج التجمعات الحضرية الكبيرة، حيث شهدت التجمعات الكبيرة انخفاضات طفيفة في الأسعار.
ويجمع مؤشر IMPI، وهو مقياس حديث العهد نسبياً بدأ العمل به في الربع الثالث من عام 2020، بيانات من حوالي 7000 معاملة في جميع أنحاء مناطق سويسرا. ويستند المؤشر إلى بيانات من أكبر 25 مؤسسة رهن عقاري في سويسرا، وهو ما يغطي شريحة واسعة من السوق نظرًا للاعتماد السائد على الرهون العقارية في عمليات الاستحواذ على العقارات.
©كيستون/إسدا
Arabic 
English 
German 
French 
Spanish