Surveillance de l'immobilier : perspectives sombres pour les surfaces commerciales
Published: Thursday, Apr 25th 2024, 17:20
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Lorsque l'on parle d'immobilier, on pense généralement à la rareté et à la hausse des prix. Mais cela ne vaut que pour le secteur résidentiel. Dans le secteur de l'immobilier de bureau et de détail, les perspectives sont moins réjouissantes. La menace d'une baisse des loyers et d'une hausse des taux d'inoccupation pèse sur le secteur.
Selon l'édition de printemps d'"Immo-Monitoring" publiée jeudi, la société de conseil en immobilier Wüest Partner (WP) s'attend à une baisse des loyers demandés pour les surfaces commerciales. Pour les bureaux, la baisse devrait être de 0,4 % dans toute la Suisse et de 1,2 % pour les surfaces commerciales. Et ce, malgré l'optimisme de nombreuses entreprises, le grand nombre de postes vacants dans le secteur des bureaux et la faiblesse de l'activité de construction.
Il existe cependant des différences importantes. Selon l'étude, les bâtiments nécessitant une rénovation importante sont particulièrement touchés par l'augmentation des taux d'inoccupation et ne répondent donc plus aux exigences des locataires en termes de durabilité.
En outre, selon WP, certaines régions, dont le Glattal-Furttal, Mendrisio, Morges et Nyon, connaissent encore une offre structurellement excédentaire. Cette situation exerce une pression sur les prix de location des espaces de bureaux. En revanche, les grands centres économiques comme Zurich et Genève, où le marché de l'emploi évolue également de manière très positive, ne sont guère touchés par cette situation. Les surfaces modernes très bien situées et bien entretenues restent particulièrement demandées.
Le commerce électronique pose des problèmes aux espaces de vente
Selon WP, le marché des surfaces commerciales est confronté à des défis majeurs, malgré la reprise des deux dernières années. WP prévoit une baisse des loyers demandés de 1,2 % dans l'ensemble. L'une des raisons principales de cette baisse est la reprise du commerce électronique.
Cela nécessite des changements coûteux et de la flexibilité. En réaménageant les espaces de vente, l'expérience d'achat pourrait être améliorée.
Principaux lieux de travail préférés
L'intérêt pour les espaces commerciaux situés dans des emplacements de premier choix est élevé. Cela entraîne une hausse des loyers. Cependant, dans l'ensemble de la Suisse, les loyers des surfaces commerciales ont tendance à être sous pression. Certains centres commerciaux sont particulièrement touchés. Le taux de vacance moyen y est relativement élevé (5,0 % en 2023). En comparaison, il était nettement inférieur à 4 % dans les grandes villes.
En outre, les ventes par mètre carré dans les centres commerciaux diminuent plus fortement que dans les autres espaces commerciaux, ce qui exerce une pression sur les loyers du marché. Selon WP, cela a également un impact sur leur valeur immobilière. Les performances des centres commerciaux seraient moins bonnes que celles des autres espaces commerciaux. La valeur des surfaces commerciales de centre-ville a clairement augmenté entre 2018 et 2023, tandis que celle des centres commerciaux est restée pratiquement constante.
Il convient toutefois de faire la distinction entre les grands centres commerciaux et les centres commerciaux de taille moyenne. Alors que la valeur des premiers a augmenté entre 2018 et 2023, celle des seconds a considérablement diminué.
Les espaces commerciaux situés dans les meilleurs centres commerciaux, bien desservis par les transports, disposant de nombreuses places de parking et présentant un bon mélange de secteurs, peuvent être loués à un prix beaucoup plus élevé. Il existe même des listes d'attente pour les parties intéressées. En revanche, les loyers de premier ordre dans les centres commerciaux de taille moyenne n'ont pas été maintenus ces dernières années. Cependant, les loyers dans les centres commerciaux sont généralement lents à réagir aux changements du marché en raison des baux généralement longs, poursuit WP.
©Keystone/SDA
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