jeu, 25 Avr 2024
Si la hausse des taux d'intérêt a d'abord freiné l'activité de construction en Suisse, les perspectives à moyen terme semblent plus favorables grâce aux ajustements économiques.
La hausse des taux d'intérêt a généralement un impact négatif sur l'activité de construction. Des taux d'intérêt plus élevés signifient des coûts de financement plus élevés et des prix de l'immobilier plus bas. Toutefois, à moyen terme, la Suisse devrait connaître une reprise, selon une étude.
Pour le marché de la construction et de l'immobilier, les taux d'intérêt directeurs, les rendements des obligations de la Confédération et les taux hypothécaires sont les principaux facteurs de taux d'intérêt.
La hausse des taux d'intérêt ralentit l'activité de construction et donc la croissance du parc immobilier. C'est ce qui ressort d'une étude commandée par l'Office fédéral du logement (OFL) et réalisée par la société de conseil en immobilier Wüest Partner, publiée jeudi.
Ces effets sont actuellement à peine visibles dans les données en raison des retards dans la disponibilité des données, mais ils sont déjà évidents dans la réalité, selon les experts.
La hausse des taux d'intérêt hypothécaires entraîne également une augmentation des revenus locatifs par le biais du taux d'intérêt de référence. Cela a un effet stimulant sur les prix de l'immobilier et pourrait donc également influencer l'activité de construction.
Si le taux d'inoccupation continue de baisser et que les loyers augmentent, l'incitation économique à construire des appartements supplémentaires sera plus forte.
Le ralentissement de la croissance entraînera une baisse des prix des terrains à bâtir, ce qui rendra la construction plus économique à moyen terme, poursuit l'étude. Cette évolution a déjà commencé. Depuis peu, les terrains à bâtir sont redevenus moins chers en Suisse.
L'activité de construction résidentielle devrait donc reprendre à moyen terme. En effet, les taux d'intérêt sont actuellement encore bas par rapport aux normes historiques et la Banque nationale suisse a déjà abaissé le taux d'intérêt directeur de 1,75% à 1,5% en mars 2024.
Le niveau élevé d'immigration stimule également l'activité de construction.
©Keystone/SDA
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