Jue, 25 Abr 2024
Aunque la subida de los tipos de interés ha frenado inicialmente la actividad de la construcción en Suiza, las perspectivas a medio plazo parecen más halagüeñas debido a los ajustes económicos.
Los tipos de interés más altos suelen tener un impacto negativo en la actividad de la construcción. Unos tipos de interés más altos significan unos costes de financiación más elevados y unos precios inmobiliarios más bajos. Sin embargo, según un estudio, a medio plazo esta situación debería remontar en Suiza.
Para el mercado de la construcción y el inmobiliario, los principales factores son los tipos de interés, el rendimiento de los bonos de la Confederación y los tipos hipotecarios.
La subida de los tipos de interés está frenando la actividad constructora y, por tanto, también el crecimiento de la cartera inmobiliaria. Estas son las conclusiones de un estudio encargado por la Oficina Federal de la Vivienda (FHO) y realizado por la consultora inmobiliaria Wüest Partner y publicado el jueves.
Estos efectos apenas son visibles actualmente en los datos debido a los retrasos en su disponibilidad, pero ya son evidentes en la realidad, según los expertos.
La subida de los tipos de interés hipotecarios también se traduce en un aumento de los ingresos por alquiler a través del tipo de interés de referencia. Esto tiene un efecto estimulante sobre los precios inmobiliarios y, por tanto, también podría influir en la actividad de la construcción.
Si la tasa de desocupación sigue bajando y los alquileres suben, también habrá un mayor incentivo económico para construir más apartamentos.
La ralentización del crecimiento se traducirá en un descenso de los precios del suelo edificable, lo que a su vez hará que la construcción resulte más económica a medio plazo, prosigue el estudio. Esta evolución ya ha comenzado. Recientemente, el suelo edificable ha vuelto a abaratarse en Suiza.
Por tanto, es probable que la actividad de construcción residencial vuelva a repuntar a medio plazo. Esto se debe a que los tipos de interés siguen siendo bajos en comparación con los niveles históricos y a que el Banco Nacional Suizo ya ha bajado el tipo de interés básico de 1,75% a 1,5% en marzo de 2024.
El alto nivel de inmigración también está impulsando la actividad de la construcción.
©Keystone/SDA
Spanish 
English 
German 
French 
Arabic