La propiedad residencial suiza experimenta un repunte en el cuarto trimestre, marcando una subida constante hasta 2023. El repunte abarca viviendas unifamiliares y apartamentos, lo que refleja la solidez del mercado inmobiliario.

En Suiza, la trayectoria de los precios de los inmuebles residenciales mantuvo una curva ascendente en el último trimestre de 2023 y a lo largo de todo el año. El mercado de viviendas unifamiliares y apartamentos experimentó una notable revalorización.

La Oficina Federal de Estadística (OFE) reveló que el Índice de Precios de Inmuebles Residenciales de Suiza (IMPI) aumentó 1,1%, alcanzando 117,4 puntos de octubre a diciembre de 2023 en comparación con el trimestre anterior. Este aumento fue impulsado principalmente por una subida de 0,5% en los precios de las viviendas unifamiliares y un repunte más pronunciado de 1,7% en los precios de los condominios, impulsando el índice general.

Una comparación interanual revela un aumento de precios de 1,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior, lo que ilustra una divergencia en la dinámica del mercado entre casas y apartamentos. Los condominios registraron una subida de precios de 2,5%, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron un descenso marginal de 0,2%.

El panorama anual de 2023 mostró una elevación media de 2,2% en los precios de los inmuebles residenciales. Desglosando esta cifra, las viviendas unifamiliares registraron un aumento medio de 1,9%, mientras que los condominios aumentaron 2,4%.

Por municipios, el mercado mostró tendencias variadas. Las zonas urbanas de las grandes aglomeraciones registraron las subidas de precios más significativas para las viviendas unifamiliares en el cuarto trimestre, mientras que las aglomeraciones urbanas de tamaño medio experimentaron los descensos más pronunciados. En cuanto a los condominios, el crecimiento más sustancial de los precios se produjo en las aglomeraciones pequeñas o fuera de las aglomeraciones, y las acumulaciones importantes experimentaron reducciones mínimas de los precios.

El IMPI, una métrica relativamente incipiente iniciada en el tercer trimestre de 2020, agrega datos de aproximadamente 7.000 transacciones en todas las regiones de Suiza. El índice se basa en datos de las 25 principales entidades hipotecarias de Suiza, lo que representa un amplio segmento del mercado, dada la gran dependencia de las hipotecas para la adquisición de bienes inmuebles.

©Keystone/SDA